主計處看好2011經(jīng)濟成長，臺經(jīng)院疑慮房市景氣

【MyGoNews編輯部/綜合報導】行政院主計處預測2011年經(jīng)濟成長率達4.51％，資金效應也會持續(xù)，但是，因為新臺幣升值，預計導致高資產(chǎn)人士將資金轉(zhuǎn)進高報酬率的商業(yè)辦公大樓或豪宅等不動產(chǎn)投資，因此，房市短期內(nèi)會有支撐。不過，臺灣經(jīng)濟研究院表示，以投資客占不動產(chǎn)市場交易比率，與房貸餘額占國內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)的比重兩項指標評估來說，房市有泡沫化的疑慮。

臺經(jīng)院2010年11月25日發(fā)布10月景氣動向調(diào)查報告，長期從事不動產(chǎn)分析的副研究劉佩真表示，「若房價繼續(xù)上漲，會有泡沫化疑慮?！顾f，投資客比率是衡量不動產(chǎn)市場是否有泡沫危機的指標之一，超過2成就是泡沫化，目前國內(nèi)不動產(chǎn)市場的投資客比率將近2成(請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4cec8b8b47c01)。

另一項指標是房貸餘額在國內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)的比重。劉佩真表示，一般認為超過40％就是泡沫化，目前臺灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成。她認為，房市短期內(nèi)將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料2011年交易量還是會增加，但成長幅度不如2010年。

劉佩真表示，房市供應量在2011年預料還會比2010年成長1成，估計超過7000億元。第 1季前會上下波動，但幅度不若2010年第1季那麼大，估計2011年的房市交易量年增率會持平，不會再看到2010年的成長率。